Notariskosten vormen een belangrijk onderdeel van de totale kosten bij vastgoedaankoop in België. In dit artikel geven we u een volledig overzicht van alle kosten die u kunt verwachten en delen we praktische tips om geld te besparen.
Rol van de Notaris
De notaris speelt een cruciale rol bij vastgoedtransacties in België:
Onderzoek
Controleert eigendomsrechten en lasten op het vastgoed
Akten
Stelt de authentieke koopakte op en laat deze ondertekenen
Belastingen
Berekent en betaalt registratierechten en andere belastingen
Bescherming
Beschermt de belangen van alle betrokken partijen
Overzicht Notariskosten
1. Ereloon voor Verkoopakte
Het ereloon voor het opstellen van de verkoopakte is wettelijk vastgelegd:
2. Ereloon voor Hypotheekakte
Als u een hypotheek afsluit, komt daar een apart ereloon bij:
3. Administratieve Kosten
Uittreksels en Certificaten
- Kadasteruittreksels: €25-50
- Stedenbouwkundig uittreksel: €25-35
- Energieprestatiecertificaat: €150-300
- Hypothecair krediet uittreksel: €15-25
Registratie en Inschrijvingen
- Registratie compromis: €50
- Hypotheekinschrijving: 1% van het geleende bedrag
- Bewaringsrechten: €25-50
- Diverse administratie: €100-200
Praktische Kostenvoorbeelden
Voorbeeld 1: Woning €200.000 (zonder hypotheek)
Voorbeeld 2: Woning €350.000 (met hypotheek €280.000)
Tips om Geld te Besparen
1. Keuze van Notaris
Wist u dat: Als koper mag u de notaris kiezen voor de overdrachtsakte. Shop rond en vergelijk tarieven voor administratieve kosten, want deze kunnen variëren tussen notarissen.
2. Onderhandel over Bijkomende Kosten
- Vraag offertes bij meerdere notarissen
- Onderhandel over administratieve kosten
- Controleer of alle vermelde kosten noodzakelijk zijn
- Vraag naar pakketdeals voor complete afhandeling
3. Documentatie Voorbereiden
Help uw notaris door zelf documenten aan te leveren:
- Recente kadasteruittreksels
- Stedenbouwkundige informatie
- Energieprestatiecertificaat
- Verzekeringsdocumenten
4. Timing
Slim timing: Plan uw aankoop zodat u voldoende tijd heeft. Haastwerk kost vaak extra geld in administratieve kosten.
Regionale Verschillen
Vlaanderen
- Mogelijkheid tot online notariële diensten
- Digitale kadasterinformatie gratis beschikbaar
- Efficiënte digitale procedures
Wallonië
- Aanvullende onderzoeken voor milieuzaken
- Specifieke procedures voor erfgoed
- Extra kosten voor bodemonderzoek mogelijk
Brussel
- Complexere stedenbouwkundige procedures
- Aanvullende certificaten vaak vereist
- Hogere administratieve kosten gemiddeld
Verborgen Kosten Vermijden
Let Op Voor:
- Extra reiskosten: Voor bezoeken buiten kantooruren
- Spoedeisendheidskosten: Voor versnelde afhandeling
- Wijzigingskosten: Voor aanpassingen na opmaak akten
- Kopieerkosten: Voor extra exemplaren van documenten
- Bewaarkosten: Voor langdurige bewaring van documenten
Transparantie Eisen
Eis van uw notaris:
- Gedetailleerde kostenbegroting vooraf
- Duidelijke uitsplitsing van alle kosten
- Uitleg bij elke kostenpost
- Schriftelijke bevestiging van afspraken
Notariskosten Calculator
Conclusie
Notariskosten zijn een significant onderdeel van de aankoopkosten van vastgoed in België. Door goed te vergelijken, transparantie te eisen en slim te onderhandelen, kunt u behoorlijk besparen. Vergeet niet dat de goedkoopste optie niet altijd de beste is - kwaliteit van service is ook belangrijk bij zo'n belangrijke transactie.
Hulp nodig bij het kiezen van de juiste notaris? Wij adviseren u graag.
Gratis Advies